房地产短周期,本轮与上轮的差异
近期,易居研究院发布了一份由智库总监严跃进撰写的《100城住宅价格报告》。老杨摘出两图,做些短周期方面的比较性分析。 本轮行情浪滔天,秒杀上一轮易居院跟踪了全国100个城市的新建商品住宅成交均价,基本可以代表全国主要城市房价变化。这里,老杨只想探究一下房价涨幅,这是短周期运行的重要指标。本轮短周期,100城房价同比增幅上行,始于2015年下半年,2017年7月达到最高的27.6%。显而易见,这轮...
2021年02月02日
近期,易居研究院发布了一份由智库总监严跃进撰写的《100城住宅价格报告》。老杨摘出两图,做些短周期方面的比较性分析。 本轮行情浪滔天,秒杀上一轮易居院跟踪了全国100个城市的新建商品住宅成交均价,基本可以代表全国主要城市房价变化。这里,老杨只想探究一下房价涨幅,这是短周期运行的重要指标。本轮短周期,100城房价同比增幅上行,始于2015年下半年,2017年7月达到最高的27.6%。显而易见,这轮...
2021年02月02日
网友咨询(2018年4月)杨老师您好,刚需,坐标上海奉贤(目前在奉贤)和松江(未来3-5年工作调动可能在松江),因非上海人也无上海户口,限购要五年,导致本人要到2020年下半年才能在上海购房,但担心到2020年上海房价又上涨,所以想以父亲的名义在嘉兴买一套房子作短期保值及投资(以父亲名义买为避免二套首付高),目前有两个方案:一、买就近的嘉善新房,做两收准备,担心买了之后不好出手,上海的首付款被套还...
2021年02月02日
近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数,结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单,本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、...
2021年02月02日
老杨痴迷于市场研究,但也喜欢看地产圈内的八卦。近日,看房企资料时,发现融创的一个销售指标,历史上首次超过万科!易居克而瑞榜单表明,今年1-10月,全国房企操盘榜中,融创的操盘销售面积,首次超过万科,晋身三强!!!操盘榜是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业。如果你是一个房地产老兵,就会知道,这对于老孙(孙宏斌)来说,是一大乐事!权益榜是以企业股权占比为...
2021年02月02日
最近一段时间,媒体疯狂报道多地房贷政策放松的新闻,每篇新闻稿中,平均会采访两三位业内专家,专家们大多表达出政策出现重大放松的观点。搞得好像地方新政都已突破国家政策的约束,新一轮房贷大宽松、大刺激呼之欲出了。我呸!我呸!我呸呸呸!多年前,老杨精力旺盛时期,几乎天天写文章(大多发表在正规财经媒体、有稿费的专栏),天天细心的搜集信息,尤其是在政策点评方面,可谓引经据典、全面系统、深入浅出。如今精力不济了...
2021年02月02日
2017年10月,十九大报告中郑重提出房住不炒,至今,正好三年整。房地产调控效果如何?老杨给大家来验货:易居院监测的全国50个主要城市总体的住宅综合收益率(包括房价上涨与租金收益两类收益),由三年前的高达29%,持续下降至2020年一季度的2.6%,三季度为3.2%!3%左右的收益率,连银行理财收益都跑不赢,更跑不赢个人房贷利息!也即,过去一年,利用贷款、放大杠杆买房的人,进入亏钱状态!当巨量炒房...
2021年02月02日
有人的地方就有江湖,更何况是楼市上海楼市一年会出200个项目,其中100个会消失,然后再出现100个纯新盘默契的保持着这个数字的平衡这200个楼盘很快滑过我们的道旗、我们的楼宇、我们的手机屏、我们的朋友圈,捕获一些人好感,赢得一些人的认可,成为一些项目的业主但除此之外,还会有一些项目,我们一定会看,一定会探讨,各种的咀嚼讨论上一次是大宁金茂府,再早一点是浦东星河湾而现在轮到了这个项目不免唏嘘,不免...
2021年02月02日
【全文8590字,阅读大概需要18分钟。】导语:买房,本身就是一个不断平衡和妥协的过程,宁愿不买,也不要错买。原创|大胡子李俊怀因为靠近深圳、因为粤港澳大湾区的规划、因为不限购,最近惠阳的楼市异常火爆。缺货的缺货,有货的一经推出就被抢完,很多项目前期能贷款现在只针对全款等等之类的火爆现象不断上演。但大家也一定要记住:任何投资市场有机会就会有坑。一旦失去理智,很多人一定会买错。天使和魔鬼往往是共存的...
2021年02月02日
在过去的这个春节里,《流浪地球》这部燃爆的科幻片杀出,成为春节档的黑马。而每年三四五线城市售楼部翘首以盼的返乡置业大戏却没有迎来高光时刻,反倒是在楼市遇冷棚改收紧之下现了原形,成交惨淡。 今天已经是开工第二天,北漂上漂广漂深漂都已告别三四五线老家,回到大城市打拼,虽然是漂,但相信很多人都会觉得:回到一线城市,雄心壮志也一起回来了。 是啊,这让我们热血沸腾、心潮澎湃的地方。正是因为虹吸二三四五线城市...
2021年02月02日
文:方正宏观任泽平 卢亮亮导读2011年末-2016年末券商资管规模从2818.68亿元飙升至17.82万亿元,五年间年化复合增速高达45%,券商资管在持牌资管机构资管规模中的占比从1.6%提升到15%左右。近期监管层对券商资管资金池业务的监管升级一度引起市场波澜,央行牵头的一行三会大资管业务统一监管新规出台,券商资管业务模式将面临大洗牌。本文旨在分析券商资管业务崛起的制度环境、业务模式特点、监管...
2021年02月02日