老杨痴迷于市场研究，但也喜欢看地产圈内的八卦。
近日，看房企资料时，发现融创的一个销售指标，历史上首次超过万科！
易居克而瑞榜单表明，今年1－10月，全国房企操盘榜中，融创的操盘销售面积，首次超过万科，晋身三强！！！
操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。
如果你是一个房地产老兵，就会知道，这对于老孙（孙宏斌）来说，是一大乐事！
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。 此榜中，万科只是略超融创，看似很快也将被追上。
全口径销售金额榜单中，万科仍明显超过融创。
八卦一点历史往事
中国房地产市场化进程，尤其是从土地批租算起，正好30年了。过去30年，房地产开发风起云涌，房地产大佬层出不穷，可谓你方唱罢我登场，好不热闹！
老杨01年初进入房地产行业，膜拜过很多大佬，听说过部分大佬之间的故事。
其中，十几年前，老孙与老王之间的事，搞得动静挺大。
懒得码字，摘两段网上文章吧。
后来，事情的变化，显然超出老孙的预料。2005年，温总主导之下，新老国八条出台，这是继1993年朱总调控海南之后，最严厉的房地产调控政策！
其后，全国楼市，尤其是之前三年市场最热的华东地区，快速、大幅降温。顺驰资金链越绷越紧，而上市也难产。
最终，2006年9月5日，香港路劲基建与顺驰签署协议，以12.8亿元换取顺驰55%的股权，孙宏斌对路劲基建董事局主席单伟豹说：“你买了个便宜货。”
不过，精明的老孙，还是留了一手，大儿子顺驰没法玩下去了，还有小儿子融创留着呢，少数优质项目，装进了小儿子的口袋。
但毕竟受了重伤，此后地产江湖淡忘了老孙。
直到2012年，老孙重新活跃，标志性事件是与绿城合作，成立上海融绿平台。当时绿城经营困难，急需转让项目、引进合作伙伴。
此事，标志着老孙疗伤结束，重新满血复活。其后，重新加速扩张，拿地、并购，尤其是并购事件之多，规模之大，为行业之最。
不再一一罗列。其中最著名的事件是：2017年7月19日,融创以438.44亿元收购13个万达城91%的股权。
回头复盘，2012年以来高速扩张，至少当前来看，总体来说策略对头，甚至很多并购可以说稳准狠（除了跨行业的乐视）。至于两年后、五年后再复盘会如何？暂且不表。
上述两个榜单中，只有今年1－10月的操盘榜中，融创首次超万科。那么，明年后年，是否还会继续超万科，其他销售指标是否也会超万科？
这要看两点：一是存货，一是销售增速。
下表为2018年年末的存货榜，无论总货值，还是权益货值，融创皆高于万科。
关于销售增速，今年1－10月，融创同比增速近17%，明显快于万科的7%。
存货和销售增速，融创皆超万科，那就也意味着，未来一年或两年，融创的销售指标，综合来看，将大概率超过万科。
2003－2004年，老孙的目标有两个：超万科、当第一。
如今，超万科，这个目标，终于实现，或者接近于实现了。当然是迟到了十几年！呵呵……
当第一，这个目标今年实现不了，明年也实现不了，后年实现的概率也不大，大后年概率增加……
但前提是：未来几年，不再重演顺驰惨剧。嘿嘿……
老王稳健，老孙激进。性格无对错，市场有裁断。
牛逼的人，都得对曾经吹过的牛，负责任。对不？
