2017年10月，十九大报告中郑重提出房住不炒，至今，正好三年整。
房地产调控效果如何？
老杨给大家来验货：
易居院监测的全国50个主要城市总体的住宅综合收益率（包括房价上涨与租金收益两类收益），由三年前的高达29%，持续下降至2020年一季度的2.6%，三季度为3.2%！
3%左右的收益率，连银行理财收益都跑不赢，更跑不赢个人房贷利息！
也即，过去一年，利用贷款、放大杠杆买房的人，进入亏钱状态！
当巨量炒房客，由过去的暴赚转为小亏，愁肠百结，挖东墙补西墙还债，甚至连按揭贷款都还不上的时候，中国的房地产市场，自然会归于理性、平淡……
分地区来看，一线城市王者归来！
2020年三季度，一线城市住宅综合收益率为12%，已连续5个季度增长。
过去4个季度，一线城市收益率明显高于二三线城市。
然而，2017年四季度至2019年三季度，一线城市曾经向二三线城市的收益，俯首称臣！
搞得很多个人投资者与房企，误以为二三线城市进入长久的楼市春天、青春期了。
其实，不过是房地产板块轮动使然……暂时现象也……
2018至2019年，在很多二线城市激进炒房的个人与抢地的房企，很可能已经开始感到直接亏钱（房价下跌），或间接亏钱（综合收益率低于融资利率）的压力，甚至是煎熬……
老杨建议，无论个人还是房企，未来二三年，必须认识到：市场走强、赚取利润的机会，主要集中于一线与强二线城市！
上一篇：凭什么是「万科做」
